{"id":6588,"date":"2026-09-30T08:54:46","date_gmt":"2026-09-30T11:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/?p=6588"},"modified":"2026-09-30T12:06:28","modified_gmt":"2026-09-30T15:06:28","slug":"nota-fiscal-na-locacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/nota-fiscal-na-locacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis: veja quais s\u00e3o as mudan\u00e7as"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"TextRun SCXW203037287 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW203037287 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 1\">Nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis: quem deve emitir?<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW203037287 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:480,&quot;335559739&quot;:120}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis costuma ser exigida dos contribuintes em concord\u00e2ncia com a Reforma Tribut\u00e1ria. A d\u00favida \u00e9 sobre quem precisa emitir e a partir de quando. <\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">No geral, pessoas jur\u00eddicas que recebem receita vinda de alugu\u00e9is, cess\u00f5es onerosas ou arrendamentos de im\u00f3veis precisam documentar essas receitas de acordo com o novo modelo de nota fiscal eletr\u00f4nica. J\u00e1 boa parte das pessoas f\u00edsicas continuam fora dessa obriga\u00e7\u00e3o, salvo algumas situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Essa mudan\u00e7a faz parte da transi\u00e7\u00e3o para o Imposto Sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e a Contribui\u00e7\u00e3o Sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), que s\u00e3o os tributos que substituir\u00e3o o PIS, Cofins (ambos federais) e ISS (municipal) sobre o consumo. Eles dependem do Emissor Nacional da NFS-e, que \u00e9 o mesmo sistema usado para outras receitas de servi\u00e7o.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"TextRun SCXW35861781 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW35861781 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">A loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis passa a exigir nota fiscal?<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW35861781 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:300,&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Com a Reforma Tribut\u00e1ria, loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis, cess\u00f5es onerosas e os arrendamentos de im\u00f3veis entraram no campo de incid\u00eancia do IBS e da CBS. Al\u00e9m desses, toda opera\u00e7\u00e3o que for alcan\u00e7ada por esses tributos precisa ser documentada por um documento fiscal eletr\u00f4nico.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">At\u00e9 ent\u00e3o, o aluguel era registrado por contrato, recibo ou nota de imposto de renda, sem um documento fiscal pr\u00f3prio. Essa \u00e9 a primeira vez que a loca\u00e7\u00e3o passa a exigir uma nota fiscal no padr\u00e3o nacional, equivalente \u00e0 usada por outros prestadores de servi\u00e7o.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A exig\u00eancia n\u00e3o altera a natureza do contrato de loca\u00e7\u00e3o nem o Imposto de Renda devido sobre o aluguel. Ela cria uma camada adicional de comprova\u00e7\u00e3o fiscal, pensada para dar suporte \u00e0 cobran\u00e7a do IBS e da CBS a partir de 2027.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">O setor imobili\u00e1rio conta com tratamento diferenciado dentro da reforma, com redu\u00e7\u00e3o de parte da al\u00edquota b\u00e1sica aplicada \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Ainda assim, a redu\u00e7\u00e3o na al\u00edquota n\u00e3o dispensa a emiss\u00e3o do documento fiscal, que passa a ser a base de apura\u00e7\u00e3o desses tributos.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"9717738_contabilivre_artigo-para-blog-01_contador-para-abrir-empresa-cdc70a1d8312c566b3fd\" role=\"main\"><\/div>\n<p><script type=\"text\/javascript\" src=\"https:\/\/d335luupugsy2.cloudfront.net\/js\/rdstation-forms\/stable\/rdstation-forms.min.js\"><\/script><script type=\"text\/javascript\"> new RDStationForms('9717738_contabilivre_artigo-para-blog-01_contador-para-abrir-empresa-cdc70a1d8312c566b3fd', 'UA-67792169-1').createForm();<\/script><\/p>\n<h2><span class=\"TextRun SCXW143921932 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW143921932 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">Quem precisa emitir nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis?<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW143921932 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:300,&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Precisa emitir nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis quem for enquadrado como contribuinte regular do IBS e da CBS. Geralmente, s\u00e3o pessoas jur\u00eddicas que t\u00eam im\u00f3veis e administradoras que atuam na intermedia\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Empresas que t\u00eam a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis como atividade, incluindo holdings patrimoniais, devem avaliar seu enquadramento nas regras do IBS e da CBS, considerando o regime tribut\u00e1rio adotado e as condi\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Pessoas f\u00edsicas, em regra, continuam fora da exig\u00eancia. A obriga\u00e7\u00e3o alcan\u00e7a apenas quem for enquadrado como contribuinte regular, considerando crit\u00e9rios como a receita obtida e a quantidade de im\u00f3veis alugados, conforme a Lei Complementar n\u00ba 214\/2025.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Administradoras e imobili\u00e1rias que prestam servi\u00e7o de gest\u00e3o sobre im\u00f3veis de terceiros j\u00e1 emitem nota fiscal referente \u00e0 pr\u00f3pria comiss\u00e3o. Com a mudan\u00e7a, passam tamb\u00e9m a lidar com a documenta\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o em si, quando atuam em nome do propriet\u00e1rio.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A mesma l\u00f3gica documental vale para a loca\u00e7\u00e3o de bens m\u00f3veis, como ve\u00edculos, m\u00e1quinas e equipamentos, que passou a integrar o mesmo grupo de opera\u00e7\u00f5es dentro da NFS-e nacional. Empresas que alugam esse tipo de bem enfrentam prazos e crit\u00e9rios de enquadramento semelhantes aos da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><b><span data-contrast=\"auto\">Conhe\u00e7a os<\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/planos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b><span data-contrast=\"none\">planos dispon\u00edveis<\/span><\/b><\/a><b><span data-contrast=\"auto\"> e converse com um contador online da Contabilivre para adaptar sua empresa a essa mudan\u00e7a.<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"TextRun SCXW29753052 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW29753052 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">Quando essa obriga\u00e7\u00e3o come\u00e7a a valer?<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW29753052 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:300,&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A obriga\u00e7\u00e3o de emitir nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis segue um calend\u00e1rio fixado pela Receita Federal e pelo Comit\u00ea Gestor do IBS, com fases diferentes para 2026 e 2027.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Durante 2026, os documentos fiscais eletr\u00f4nicos passam por uma fase de teste, com os campos de IBS e CBS dispon\u00edveis para preenchimento, mas sem cobran\u00e7a efetiva dos tributos. O objetivo \u00e9 calibrar os sistemas antes da entrada em vigor plena da reforma.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Para as opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o e arrendamento de im\u00f3veis especificamente, o Ato Conjunto RFB\/CGIBS n\u00ba 4\/2026 fixou a obrigatoriedade de destaque do IBS e da CBS a partir de 1\u00ba de dezembro de 2026, para contribuintes em geral.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Empresas optantes pelo Simples Nacional que fizerem a op\u00e7\u00e3o pelo destaque desses tributos <\/span><span data-contrast=\"auto\">passam a seguir esse regime a partir de 1\u00ba de janeiro de 2027, inicialmente para o primeiro semestre do ano<\/span><span data-contrast=\"auto\">. Esse calend\u00e1rio pode ser ajustado por novas notas t\u00e9cnicas, ent\u00e3o vale acompanhar as publica\u00e7\u00f5es oficiais do Portal da NFS-e.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<table data-tablestyle=\"Custom\" data-tablelook=\"0\" aria-rowcount=\"4\" aria-colcount=\"3\">\n<tbody>\n<tr aria-rowindex=\"1\">\n<td data-celllook=\"69905\"><b><span data-contrast=\"auto\">Fase<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"69905\"><b><span data-contrast=\"auto\">Contribuintes<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"69905\"><b><span data-contrast=\"auto\">Data<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr aria-rowindex=\"2\">\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Teste dos campos de IBS e CBS<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Todos os documentos fiscais eletr\u00f4nicos<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Ao longo de 2026<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr aria-rowindex=\"3\">\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Destaque obrigat\u00f3rio na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Contribuintes em geral<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">1\u00ba de dezembro de 2026<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr aria-rowindex=\"4\">\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Destaque obrigat\u00f3rio na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">Optantes do Simples Nacional (com op\u00e7\u00e3o pelo destaque)<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td data-celllook=\"4369\"><span data-contrast=\"auto\">1\u00ba de janeiro de 2027<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"TextRun SCXW257718970 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW257718970 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">Como funciona a emiss\u00e3o: NFS-e, DPS e <\/span><span class=\"NormalTextRun SpellingErrorV2Themed SCXW257718970 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">DANFSe<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW257718970 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:300,&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A nota fiscal da loca\u00e7\u00e3o segue o mesmo padr\u00e3o nacional usado por outros prestadores de servi\u00e7o: a NFS-e, emitida a partir de uma Declara\u00e7\u00e3o de Presta\u00e7\u00e3o de Servi\u00e7o (DPS) e representada visualmente pelo DANFSe.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A DPS \u00e9 o arquivo que o contribuinte preenche com os dados da opera\u00e7\u00e3o: valor do aluguel, identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, dados do locat\u00e1rio e informa\u00e7\u00f5es de IBS e CBS. Ela \u00e9 enviada ao ambiente nacional, que valida os dados e, se estiver tudo correto, converte a DPS em NFS-e.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">O DANFSe \u00e9 a representa\u00e7\u00e3o visual da nota, geralmente em PDF, que \u00e9 usada para confer\u00eancia r\u00e1pida das informa\u00e7\u00f5es. Ele n\u00e3o substitui o arquivo da NFS-e, mas facilita a consulta pelo locat\u00e1rio e pelo pr\u00f3prio locador.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Esse fluxo passa pelo<\/span> <a href=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/reforma-tributaria-o-que-muda-na-emissao-de-notas-fiscais-de-servicos-em-2026\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">Emissor Nacional<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, o sistema \u00fanico que unifica a emiss\u00e3o de notas de servi\u00e7o em todo o pa\u00eds. Para quem j\u00e1 emite outras notas fiscais pela plataforma, o processo tende a ser familiar, pois usa a mesma l\u00f3gica de DPS, valida\u00e7\u00e3o e gera\u00e7\u00e3o da NFS-e.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Munic\u00edpios que ainda usavam sistema pr\u00f3prio de emiss\u00e3o tamb\u00e9m precisam seguir o mesmo layout nacional para a loca\u00e7\u00e3o, o que reduz a varia\u00e7\u00e3o entre cidades e facilita a rotina de quem administra im\u00f3veis em mais de uma localidade.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">O c\u00f3digo do servi\u00e7o prestado tamb\u00e9m segue a tabela de<\/span> <a href=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/tabela-correlacao-nbs-iss-reforma-tributaria\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">NBS x ISS x CNAE<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, dispon\u00edvel gratuitamente no site da Contabilivre, que ajuda a identificar a classifica\u00e7\u00e3o correta para opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os relacionados.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"TextRun SCXW43113172 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW43113172 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">Como a mudan\u00e7a afeta pessoas e empresas que recebem aluguel?<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW43113172 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:300,&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A mudan\u00e7a afeta principalmente o controle da receita de loca\u00e7\u00e3o, a rotina de compliance e a possibilidade de cr\u00e9dito para quem paga o aluguel como pessoa jur\u00eddica.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Empresas locat\u00e1rias que usam o im\u00f3vel em atividade tributada pelo IBS e pela CBS podem aproveitar o cr\u00e9dito destacado na nota fiscal de loca\u00e7\u00e3o, o que torna a emiss\u00e3o correta ainda mais relevante para os dois lados do contrato.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Para o locador, a rotina passa a incluir revis\u00e3o de contratos, organiza\u00e7\u00e3o dos dados do im\u00f3vel e aten\u00e7\u00e3o aos prazos de emiss\u00e3o a cada pagamento recebido. A identifica\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, incluindo endere\u00e7o completo e inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, passa a ser um dado obrigat\u00f3rio na nota, o que exige aten\u00e7\u00e3o redobrada com cadastros desatualizados.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Revisar contratos de loca\u00e7\u00e3o em vigor e confirmar os dados do im\u00f3vel e das partes.<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Confirmar se a empresa \u00e9 enquadrada como contribuinte regular do IBS e da CBS.<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Organizar o cadastro do im\u00f3vel, incluindo endere\u00e7o completo e identifica\u00e7\u00e3o junto ao \u00f3rg\u00e3o competente.<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Verificar se o sistema emissor j\u00e1 est\u00e1 preparado para os campos de loca\u00e7\u00e3o da NFS-e.<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Acompanhar as notas t\u00e9cnicas do Comit\u00ea Gestor da NFS-e para eventuais mudan\u00e7as no calend\u00e1rio.<\/span><\/li>\n<li><span data-contrast=\"auto\">Consultar a contabilidade para confirmar cr\u00e9ditos, al\u00edquotas e obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias aplic\u00e1veis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"TextRun SCXW165930245 BCX0\" lang=\"PT-BR\" xml:lang=\"PT-BR\" data-contrast=\"auto\"><span class=\"NormalTextRun SCXW165930245 BCX0\" data-ccp-parastyle=\"heading 2\">Conclus\u00e3o<\/span><\/span><span class=\"EOP Selected SCXW165930245 BCX0\" data-ccp-props=\"{&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;335559738&quot;:300,&quot;335559739&quot;:160}\">\u00a0<\/span><\/h2>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis chega como parte de uma reorganiza\u00e7\u00e3o maior da forma como o pa\u00eds documenta e tributa o consumo. Entender quem precisa emitir, a partir de quando e por qual sistema evita autua\u00e7\u00f5es e retrabalho quando a obriga\u00e7\u00e3o se tornar plena.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Quem j\u00e1 lida com a emiss\u00e3o de outras notas de servi\u00e7o tende a se adaptar com menos dificuldade, j\u00e1 que o fluxo de DPS, valida\u00e7\u00e3o e NFS-e segue a mesma l\u00f3gica do Emissor Nacional.<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Se a sua empresa recebe receita de aluguel, cess\u00e3o ou arrendamento, a<\/span> <a href=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span data-contrast=\"none\">Contabilivre<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\"> re\u00fane emiss\u00e3o de notas fiscais, orienta\u00e7\u00e3o sobre a Reforma Tribut\u00e1ria e atendimento humano especializado em um \u00fanico plano. Converse agora mesmo com um dos nossos contadores e esteja preparado para essas mudan\u00e7as!<\/span><span data-ccp-props=\"{&quot;335559739&quot;:200}\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/contabilidade-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-6590 size-full\" src=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/BANNER.png\" alt=\"\" width=\"1001\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/BANNER.png 1001w, https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/BANNER-300x144.png 300w, https:\/\/www.contabilivre.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/BANNER-768x368.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1001px) 100vw, 1001px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis: quem deve emitir?\u00a0 A nota fiscal na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis costuma ser exigida dos contribuintes em concord\u00e2ncia com a Reforma Tribut\u00e1ria. 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